Чем отличаются апартаменты от жилого фонда
Апартаменты и квартиры — два разных типа недвижимости, каждый со своими особенностями и правилами. В данной статье мы разберем главные отличия между апартаментами и квартирами, ответим на некоторые часто задаваемые вопросы и расскажем о рисках при покупке апартаментов.
- Отличия между апартаментами и квартирами
- Что нужно знать о постоянном проживании в апартаментах
- Как перевести апартаменты в жилой фонд
- Риски при покупке апартаментов
- Полезные советы и выводы
Отличия между апартаментами и квартирами
Самое главное отличие между апартаментами и квартирами — это их статус. Согласно законодательству РФ, квартира является жилой недвижимостью, в то время как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Апартаменты предназначены для временного проживания, а не для постоянной регистрации, поэтому законы, требования и нормы для них и для жилых помещений значительно отличаются. Также в апартаментах обычно отсутствует важная инфраструктура, которая присутствует в обычных квартирах, например, школы, детские сады и магазины, что также влияет на их стоимость.
Что нужно знать о постоянном проживании в апартаментах
Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, так как они относятся к коммерческим помещениям. Однако, вы можете оформить временную регистрацию, если апартаменты имеют статус гостиничного типа. Важно помнить, что это временная мера и вы в любой момент можете потерять возможность проживания в данном помещении, если конвертация гостиничных номеров в апартаменты будет запрещена законом.
Как перевести апартаменты в жилой фонд
Перевод апартаментов в жилое помещение возможен только при соблюдении всех требований, изложенных в Жилищном кодексе РФ № 188-ФЗ. Такой перевод может быть полезен, если вы хотите получить право на регистрацию в данном помещении. Однако, перевод апартаментов в жилой фонд может быть дорогим и требовать дополнительных расходов на выполнение всех необходимых работ и соответствующую перепланировку.
Риски при покупке апартаментов
При покупке апартаментов есть некоторые риски, о которых нужно знать заранее:
- Отсутствие гарантий для покупателей. Если застройщик обанкротится, то покупатели могут не получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков или жилья от другого застройщика.
- Продажа без ДДУ и эскроу-счетов. Данные механизмы защиты потребителей обеспечивают полную ясность условий сделки и защищают покупателя от мошенничества со стороны продавца, но при покупке апартаментов эти механизмы могут отсутствовать.
- Отсутствие возмещения стоимости объекта. Если апартаменты не подходят для постоянного проживания или они не соответствуют другим важным критериям, то покупатель может не получить возмещения стоимости недвижимости.
Полезные советы и выводы
- Перед покупкой апартаментов обязательно ознакомьтесь со всеми юридическими аспектами данной сделки и получите все необходимые гарантии.
- Если у вас возникают вопросы, обращайтесь к профессионалам в недвижимости, которые могут оказать вам поддержку и помощь в принятии решения.
- Помните, что апартаменты могут быть хорошим выбором, если вы ищете временное проживание. Однако, если вы планируете проживать постоянно в данном помещении, то вам стоит изучить другие варианты, так как апартаменты не обеспечивают постоянную регистрацию.
- Всегда соблюдайте все законодательные нормы и требования, чтобы избежать проблем в будущем.
Таким образом, выбор между апартаментами и квартирами зависит от ваших потребностей и целей. Независимо от того, какой объект недвижимости вы выберете, помните, что перед сделкой нужно тщательно изучить все юридические аспекты и получить все необходимые гарантии, чтобы избежать рисков и проблем в будущем.
