Как вернуть деньги от застройщика
Приобретение квартиры в новостройке — это значит вкладывать значительные денежные средства и доверять застройщику, который обязуется построить недвижимость в соответствии с законодательными нормами и техническими требованиями. Иногда, однако, в процессе строительства могут возникать проблемы, которые могут привести к тому, что дольщик решит вернуть квартиру или вынудит застройщика вернуть деньги. В этой статье мы рассмотрим этот процесс и дадим полезные советы, как вернуть деньги от застройщика.
- Гарантийный срок
- Как расторгнуть договор и вернуть деньги
- Куда обращаться, если застройщик не возвращает деньги
- Возвращение квартиры купленной у застройщика
- Расторжение договора с застройщиком
- Советы и выводы
Гарантийный срок
Согласно законодательству РФ, дефекты недвижимости должны быть обнаружены в течение гарантийного срока, который устанавливает сам застройщик. Если сроки не указаны в договоре купли-продажи, покупатель имеет право предъявить требования продавцу в течение двух лет со дня передачи квартиры. Это указано в пункте 2 статьи 477 ГК РФ.
Как расторгнуть договор и вернуть деньги
Если дефекты были обнаружены в ходе гарантийного срока, дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать полную компенсацию. В этом случае необходимо обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. Стоит учесть, что покупатель может также требовать выплатить неустойку, если она предусмотрена законодательством.
Куда обращаться, если застройщик не возвращает деньги
В случае, если застройщик не возвращает деньги, можно обратиться в банк, в котором у него открыт счёт, с соответствующим заявлением. Дольщик вправе требовать не только возврата денежных средств, но и процентов за их использование, а также процентов за нарушение сроков возврата.
Возвращение квартиры купленной у застройщика
В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ) и законом «О защите прав потребителей» застройщику можно вернуть квартиру, приобретённую по договору купли-продажи. Однако, это можно сделать только в случае, если отношения между сторонами регулируются законодательством. В одностороннем порядке расторгнуть договор покупатель не может.
Расторжение договора с застройщиком
Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут по инициативе любой из сторон — как дольщика, так и застройщика. Условия, при которых можно разорвать скрепленное документом партнерство, подробно описаны в статье 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (ФЗ-214). Если стороны договорились о расторжении сделки, то застройщик обязан вернуть все денежные средства, а дольщик — квартиру.
Советы и выводы
- При возникновении проблем с получением квартиры от застройщика необходимо обращаться в банк, в котором у него открыт счёт.
- Расторжение договора между дольщиком и застройщиком может быть произведено по инициативе любой из сторон.
- Необходимо учесть, что дольщик имеет право не только на возврат денежных средств, но и на получение процентов за их использование и за нарушение сроков возврата.
- В одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком покупателю не предоставлено.
Итак, если возникла необходимость вернуть деньги от застройщика, необходимо в первую очередь обратиться к законодательству РФ и тщательно изучить договор ДДУ. Помните, что у вас есть право потребовать возврат денежных средств и расторгнуть договор с застройщиком в соответствии с законодательством. Не стоит останавливаться на первоначальных предложениях застройщика и стоит всегда консультироваться с юристами, чтобы защитить свои права и добиться справедливости.
