Нужно ли разрешение на снос старого дома
Снос старых домом может быть необходимым по различным причинам: устаревший дом может обветшать, не быть подходящим для жилья, содержать множество дефектов и требовать существенных ремонтных работ. Однако, не всегда снос можно осуществлять без разрешения властей. В данной статье мы расскажем, как правильно снести старый дом, что можно и что нельзя делать без разрешения, а также на какие требования нужно ориентироваться.
- Обязательные требования при сносе старого дома
- Общие положения процедуры сноса дома
- Какие дома нельзя сносить
- Какого года дома подлежат сносу
- Полезные советы и выводы
Обязательные требования при сносе старого дома
Перед тем, как приступить к сносу старого объекта, нужно выполнить ряд обязательных требований.
- Отключить коммуникации от старой постройки — от газа, воды, электричества. Это нужно для безопасности и для предотвращения возможности пожара.
- Получить разрешение на снос старого объекта, если дом стоит на кадастровом учёте. Это можно сделать в установленном порядке, предварительно составив заявление и предоставив необходимые документы.
- Провести демонтажные работы, соблюдая все нормы безопасности и техники в строительстве. Необходимо разобрать старую постройку в соответствии с техническими нормами и правилами.
- Получить разрешение на строительство нового дома. Для этого нужно предоставить проект нового здания и получить разрешение на строительство от соответствующих властей.
- Построить новый дом, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре.
Общие положения процедуры сноса дома
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, Статья 55.30, процедура сноса объектов капитального строительства теперь имеет уведомительный характер. Собственнику не нужно получать разрешения властей на снос старого дома, достаточно сообщить о своих намерениях и о фактически выполненном сносе дома на дачном участке. Уведомление соседей также не требуется.
Какие дома нельзя сносить
Однако, есть некоторые случаи, когда снос дома нельзя осуществлять. Верховный суд установил ряд условий, при которых дачные дома не могут быть снесены как самострой:
- права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
- они соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства;
- строения расположены на земельных участках, принадлежащих их собственникам.
Какого года дома подлежат сносу
Документ, который регулирует процедуру сноса домов, позволяет «уполномоченному органу исполнительной власти» (он пока не назначен) определять дома, подлежащие расселению и сносу, и передавать эти участки под новое строительство. Сносить будут здания типовых серий 1957–1970 годов постройки, в любом состоянии.
Полезные советы и выводы
Для того, чтобы осуществить снос старого дома, необходимо соблюдать обязательные требования и процедуры. Если дом стоит на кадастровом учёте, нужно получить разрешение на его снос. Не стоит забывать, что есть ограничения по тому, какие дома можно сносить, и при каких условиях. Необходимо ориентироваться на параметры, предельные коэффициенты строительства, а также правила регистрации в Росреестре.
Важно также обратить внимание на моменты безопасности при проведении демонтажных работ. Их необходимо проводить только с учетом техники в строительстве и правил безопасности.
Кроме того, при строительстве нового дома не стоит экономить на материалах. Не выбирайте сомнительные предложения, и следите за качеством выполнения работ.
Вывод: снос старого дома требует знания всех требований и процедур, чтобы это осуществлять без осложнений и наказаний со стороны властей. Соблюдая правила, можно безопасно и правильно осуществить эту процедуру и получить удобное и красивое новое жилье.
