Является ли недвижимость активной или пассивной инвестицией
Недвижимость является одним из наиболее популярных объектов инвестирования. Однако, перед тем как принимать решение о вложении средств в недвижимость, необходимо понимать различия между активными и пассивными инвестициями.
Активные инвестиции в недвижимость означают, что инвестор приобретает недвижимость напрямую. Это означает, что инвестор имеет полный контроль над повседневными управленческими решениями. С другой стороны, пассивные инвестиции в недвижимость означают приобретение акций ООО, владеющего недвижимостью. В этом случае индивидуальные инвесторы не имеют такого контроля над управлением недвижимостью.
Инвестиционная недвижимость включает недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Недвижимость, которую планируется приобрести или построить для использования в индивидуальных потребностях, не относится к инвестиционной недвижимости.
Как правило, инвестиционными активами могут быть акции, облигации, недвижимость, золото, ПИФы и другие активы. К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, на приобретение и (или) строительство которых требуется большое количество времени и затрат.
Вместе с тем, объекты, приобретаемые для перепродажи, не относятся к инвестиционным активам.
При оценке инвестиционной недвижимости необходимо учитывать также вопросы по амортизации объектов. Суммы начисленной амортизации отражаются на соответствующей аналитике. Но стоит учитывать, что инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости, не подлежит амортизации.
Инвестирование в недвижимость является довольно сложным процессом, требующим серьезных расчетов и анализов. Но справедливым является тезис, что недвижимость — это пассивный доход, и инвесторы являются ее владельцами. Если имеется возможность вложить деньги в настоящие активы, то инвестирование в недвижимость может быть хорошим выбором для получения дохода в будущем.
