Что делают управляющие
Управляющая компания — это посредник между жильцами и поставщиками услуг. Её основная задача заключается в том, чтобы следить за работой всех систем и устройств в многоквартирных домах, а также собирать коммунальные платежи от жильцов. Профессия управляющий — это сложная роль, требующая от специалиста знания юридических, технических и организационных аспектов. В статье рассмотрены главные функции, разница между управляющим и директором, а также способы заработка управляющих компаний.
- Разница между управляющим и директором
- Профессия управляющий
- Функции управляющей компании
- Способы заработка управляющих компаний
- Советы для жильцов
- Выводы
Разница между управляющим и директором
В законодательстве управляющий трактуется как орган управления и несет ответственность перед собственниками жилых помещений. Он имеет те же права и обязанности, что и руководитель по трудовому договору. Однако, управляющий не имеет тех трудовых гарантий, на которые имеет право руководитель-работник, таких как ежегодный оплачиваемый отпуск, больничный и другие.
Профессия управляющий
Управляющий — это организатор, который способен выполнять несколько задач одновременно, мотивировать персонал и грамотно решать сложные задачи. Работа управляющего связана с планированием и техническим контролем за состоянием жилищного фонда, предотвращением возможных аварий и обеспечением качественных услуг для жильцов. Он отвечает за управление всеядной командой профессионалов — от сотрудников по уборке до специалистов по ремонту систем водоснабжения, отопления и кондиционирования.
Функции управляющей компании
Главной задачей управляющей компании является планирование и технический контроль за состоянием жилищного фонда и предлагаемых услуг. Она следит за техническим состоянием жилищного фонда, планирует работы по содержанию и ремонту и контролирует качество оказываемых коммунальных услуг. Прогнозирование и предотвращение возможных аварий важно для обеспечения безопасности жильцов.
Способы заработка управляющих компаний
Управляющие компании высчитывают стоимость обслуживания жильцов, включая коммунальные услуги. Они получают доход от комиссий по аренде имущества, комиссии за управление, а также от пеней и штрафов за просрочки по оплате коммуналки. Однако стоимость управления не должна быть завышенной, жильцы могут обратиться в контролирующие органы в случае высоких цен.
Советы для жильцов
- Проверяйте квитанции на содержание ошибок и некорректных начислений.
- Если возникают вопросы, связанные с контрольными приборами и системами, рекомендуется обратиться к специалисту.
- Проверьте отчетность управляющей компании за прошлый год. Рекомендуется участвовать в общественном контроле за деятельностью УК.
- В случае возникновения проблем, обратитесь в жилищную инспекцию или другие контролирующие органы.
Выводы
Управляющая компания играет важную роль в жизни жильцов многоквартирных домов. Она оказывает услуги по обслуживанию и техническому контролю, следит за качеством предоставляемых услуг, собирает коммунальные платежи и выполняет другие функции. Жильцам необходимо следить за своими платежами, проверять документы и участвовать в контроле за деятельностью управляющих компаний.
