На чем зарабатывают управляющие компании
Управляющие компании (УК) предоставляют услуги по обслуживанию многоквартирных домов, их целью является поддержание нормального технического состояния общего имущества и обеспечение возможности его использования по предназначению. При этом основным источником доходов УК является плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей и при соблюдении жилищного законодательства. В данной статье рассмотрим, как управляющие компании зарабатывают на своей деятельности.
- Размер процента за услуги УК
- Деятельность управляющей компании
- Кому подчиняются управляющие компании
- Советы для собственников квартир
- Заключение
Размер процента за услуги УК
Для того чтобы понять, насколько УК могут зарабатывать на услугах, необходимо знать размер процента от стоимости оплаты за содержание и ремонт имущества, который указывается в договоре. Обычно такой процент на городской масштабе должен быть не выше 1%, а в районах города или за его пределами может достигать 2-3%, что связано с наличием дополнительных расходов на проезд и трудозатраты персонала. Чаще всего на практике компании берут от 0,5% до 1%. Поэтому, заранее выясните, какой процент берет компания, предоставляющая услуги по обслуживанию вашего дома, и ознакомьтесь со стоимостью услуг для сравнения.
Деятельность управляющей компании
Как уже было упомянуто выше, основной целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. Это включает в себя следующий перечень услуг:
- Ремонт
- Вывоз мусора
- Уход за прилегающей территорией
- Устранение аварий
- Техническое обслуживание инженерных систем
- Уборка
- Контроль подрядчиков и ресурсников
Кому подчиняются управляющие компании
Управляющие компании подчиняются собственникам квартир, при этом право на выбор УК принадлежит собственникам жилья. Как правило, УК назначается решением общего собрания жильцов на основании конкурса или выбора из числа заявивших об участии в конкурсе компаний.
Советы для собственников квартир
Для повышения качества услуг УК и улучшения технического состояния дома, советуем вам:
- Обязательно следить за тем, как компания исполняет свои обязательства. В случае нарушения правил, необходимо обращаться в конкурсный комитет или суд.
- Выяснить управляющую компанию, какие работы она готова выполнять, а какие не входят в ее компетенцию.
- Настаивать на проведении планово-предупредительных работ и регулярных проверок состояния имущества. В идеале это должно происходить не реже одного раза в год.
- Контролировать состояние финансовых отчетов УК и не допускать их нечетности.
- Если возможно, создавайте совет собственников для общения с УК и повышения качества жизни в вашем доме.
- При выборе УК обращайте внимание не только на цену, но и на опыт и репутацию компании.
Заключение
Для собственников квартир необходимо понимать, что услуги УК не являются обязательными, однако в большинстве случаев они нужны для обеспечения нормального функционирования дома и удовлетворения потребностей жильцов. При этом важно знать права и обязанности собственников квартир и УК, а также следить за своим имуществом.
